新房防盗门被换成防火门不违约? 中昂别院:不予更换

By | 2020年12月3日

  中国经济网北京11月27日讯 据重庆广电总台《第1眼》栏目克日报道,彭先生在重庆九龙坡中昂别院买了套房,今年接新房时,彭先生发现条约约定的防盗门酿成了防火门。开发商认为,防火门同样具有防盗功效,所以不算违约,而业主们以为防火门和防盗门是两种门,开发商应该负担违约责任。

  “条约里明确划定的是防盗门,现在收房却发现是防火门”,彭先生先容,其时签订的购房条约里附件三上明确划定,中昂别院交房尺度中,入户门是指纹防盗门和密码锁,而收房时彭先生发现,自家新房的门上虽然装了指纹密码锁,但贴的却是防火门的标签。

  彭先生把这个消息发给了业主群的其他业主,其时就有业主咨询了开发商。然而,开放商给出的回复是不予更换,“开发商的解释是因为消防过不去,私自更换为防火门”。

  对于开发商这个解释,业主并不买账。他们认为不能拿条约划定当儿戏,既然说好的是防盗门,就不能随意更改,即便更换也要征得业主的同意。

  “之前打电话到重庆市消费者协会,咨询过关于防盗门更换为防火门的问题。消协认为,如果开发商没有正常根据条约履约,那就属于违约”,业主彭先生说。

  对此,中昂别院一位卖力工程的事情人员回应称,修建历程中简直没有跟业主相同,主要原因照旧当初设计图纸其实就是防火门。

  “施工设计图要求就是防火门,我们要满足防火门这个功效性要求”,对于记者问及的为什么图纸要求是防火门条约写的是防盗门?该事情人员称,这是通例操作,根据消防要求必须是防火门,但业主们也无需担忧,该防火门同时具备防盗功效。

  “凭据消防的要求,在公共楼梯间的位置,必须设置防火门,从功效性的要求来说,是需要防火门,但也是钢制门,也具备防盗功效”,该事情人员解释。

  然后,彭先生并不认可这个说法,“像他谁人解释的话,随便拿个门挡着都有防盗作用,你说是不是?”

  开发商方面认为,防火门同样具备有防盗功效,所以不算违约,而业主们以为防火门和防盗门是两种门,开发商没有根据约定推行条约,应该负担违约责任。

  记者就此举行了咨询,发现在上海、杭州等地的相关尺度中,防盗门必须有“FAM”标志,并参照防盗宁静门通用技术条件GB17565-2007,而防火门虽然也是钢制门,但门板内填充的却是防火质料,门的钢板厚度也有差别的要求。

  不外,现在在重庆并没有明确的划分尺度,一般统称为防火进户门,所以开发商和业主才会发生差别的明白。执法人士建议最好双方协商解决。

  “开发商简直存在一定的过错,但现在不是纠结一个防火一个防盗,而是要看这个门的功效和价值,是不是切合其时约定的尺度,如果说在功效上、价值上或者在尺度上,只管有防火防盗之差,可是不影响正常使用,而且不影响相应功效,建议双方通过协商来解决这个问题,不建议把定责问题上升到违约上”,状师表现。